아파트 빌라 원룸 전세계약 주의사항 정리, 핵심만 쏙쏙!

전세 계약, 특히 사회 초년생이나 신혼부부에게는 큰돈이 오가는 중요한 일입니다.

 

하지만 잘 알아보지 않고 계약했다가는 전세 사기나 깡통전세 등 곤란한 상황에 처할 수 있습니다.

 

전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주의사항을 핵심만 쏙쏙 골라서 알아보겠습니다.

전세계약 주의사항

★ 전세계약 주의사항 정리

1. 계약 전 확인사항!

① 계약 당사자 확인: 등기부등본을 통해 계약 상대방이 실제 소유자인지 꼭 확인하세요! 만약 대리인과 계약한다면, 위임장과 인감증명서를 반드시 요구하여야 합니다.

② 등기부등본 꼼꼼히 분석

- 표제부: 지번, 동·호수가 실제 계약하려는 집과 일치하는지, 건물 용도가 주거용인지 확인!

 

- 갑구: 소유자 정보, 소유권 변경 이력, 압류, 가압류, 가처분, 경매 등 소유권에 영향을 줄 수 있는 권리 설정 여부를 꼼꼼하게 확인!

 

- 을구: 근저당권, 전세권 등 설정 여부와 금액, 선순위 임차인들의 보증금 총액 확인! 집 시세 대비 설정된 금액이 과도하게 높다면 깡통전세 위험 신호!

 

③ 특수 상황 주의

- 신축 건물: 등기부등본이 없을 수 있으므로, 건축물대장, 사용승인일 등 꼼꼼히 확인! 준공 및 소유권 보존 등기 완료 여부도 체크!

 

- 다가구주택: 다른 세입자들의 보증금 현황 파악 & 전체 보증금 합계가 건물 가치 초과하는지 확인 필수!

 

④ 시세 파악 & 미납 세금 확인: 주변 시세, 최근 실거래가 확인하여 적정 전세가인지 판단! 집주인에게 미납 국세·지방세 열람 동의 요청하여 체납 여부 확인!

 

2. 계약 시 확인사항!

① 계약서 꼼꼼히 작성: 특약사항(수리 범위, 갱신 관련, 중도 해지 시 위약금 등) 명확히 기재!

 

② 계약금 & 잔금은 안전하게: 등기부등본상 소유자 명의 계좌로 입금!

 

③ 확정일자 & 전입신고: 계약 후 즉시 주민센터에서 확정일자 받고 전입신고까지 완료하여 대항력과 우선변제권 확보!

 

④ 전세보증금 반환보증보험: 만일의 사태에 대비해 가입 고려! HUG, SGI 등 다양한 상품 비교 후 선택!

 

3. 계약 후 확인사항!

① 주택임대차계약서: 공인중개사를 통해 계약했다면 중개대상물 확인·설명서, 공제증서도 함께 받기!

 

② 등기부등본: 잔금 치르기 전, 권리 변동 사항 없는지 다시 한번 확인!

 

③ 전입세대열람내역: 잔금 치르고 전입신고 후, 다른 임차인이 없는지 확인!

<임대차 계약 후 받아야 할 서류>
- 주택임대차계약서
- 중개대상물 확인 및 설명서
- 공제증서

 

전월세 신고, 잊지 마세요!

① 신고 대상: 수도권, 광역시, 세종시, 제주시 및 도의 시 지역에서 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택 임대차 계약

 

② 신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내

 

③ 신고 방법: 관할 주민센터 방문 또는 부동산거래관리시스템 온라인 신고

 

[생활법령정보 주택임대차 계약 바로가기]

 

꼼꼼한 계약, 안전한 보증금 지키기!

 

전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다. 꼼꼼한 확인과 준비만이 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.

 

이상으로 전세계약 시 주의사항에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.

 

<함께 보면 좋은 글>

2024.01.25 - [쏠쏠한 정보] - 아파트 매매계약 시 주의사항 매수 매도 필요서류

아파트 매매계약 시 주의사항 매수 매도 필요서류

2024.01.16 - [쏠쏠한 정보] - 전세 계약 시 유의사항 전세 보증(반환)보험 가입 조건 확정일자 받는 법

전세 계약 시 유의사항 전세 보증(반환)보험 가입 조건 확정일자 받는 법

2024.08.19 - [쏠쏠한 정보] - 한전 실시간 전기요금 조회 방법 (아파트, 빌라, 원룸 모두 가능)

한전 실시간 전기요금 조회 방법 (아파트, 빌라, 원룸 모두 가능)

2024.06.03 - [쏠쏠한 정보] - 2024년 인천 아파트 분양 일정: 청약 핫플레이스 & 일정 총정리!

2024년 인천 아파트 분양 일정: 청약 핫플레이스 & 일정 총정리!